Hypoteční úvěry

Očekávání se zcela nenaplnilo. Průměrná nabídková sazba hypoték podle 4Fin sice o něco klesla, ale… Zatímco Česká národní banka snížila 20. března 2024 dvoutýdenní repo sazbu o pět desetin procentního bodu na 5,75 % p. a., sazby u hypoték následně zdaleka tak výrazně neklesly – v průměru o pouhých pět setin procentního bodu.

Analytici očekávají, že by základní sazba ČNB mohla na konci letošního roku klesnout na 4 % p. a., s tím by postupně měly klesat i úrokové sazby hypotečních úvěrů. To je rozhodně dobrá zpráva pro všechny, kteří si chtějí pořídit nemovitost pro vlastní bydlení, neboť hypotéky budou dostupnější. Tou špatnou zprávou je, že naopak vzhůru zamíří ceny nemovitostí.

Pokles úrokových sazeb přinese zlevnění hypoték k "normálním hodnotám", což přiláká investory do nemovitostí. Ty už proto začínají zdražovat. Kupující, kteří nemají dostatek vlastních finančních zdrojů, si proto musí odpovědět na otázku – zda je lepší počkat si na levnější hypotéky, nebo využít aktuálně nižších cen nemovitostí.

"Ceny nemovitostí budou růst, ale pomaleji než v minulosti. To by mohlo být příležitostí pro ty, kteří hledají vhodnou investici nebo si chtějí splnit sen o vlastním bydlení. Na druhou stranu je třeba být opatrný a pečlivě zvážit všechna rizika a náklady spojené s koupí nemovitosti. A hlavně si uvědomit, že hypotéka je dlouhodobý závazek, který musí být splácen i za horších ekonomických podmínek,"